财经新闻 2022-08-25 19:00 作者:电力设备招标网评论:0    浏览:759    

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道8月24日,青岛发布2022年第三批次土地集中出让公告。公告信息显示,青岛此次集中供地33宗,总占地面积102.58万平方米,总面积243.06万平方米,起拍总价189.35亿元。与上批次类似,青岛此次供地数量相较此前土地推介会中提出的数量出现明显缩减。今年7月份,青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会,会上提出青岛第三批集中供地计划供应51宗土地,总面积约2300亩。不过,青岛此次优质地块供应进一步放量,较此前推介会中提出的供地计划新增了市北区1宗地块,久未供地的市南区也有2宗地块入市,且市南、市北以及李沧三区共计供应14宗,占整体供应比例超4成。优质地块持续放量从分布区域来看,青岛此次供地主力仍为西海岸新区,单区供应12宗,占供应总量比例超3成;同时李沧区也有8宗入市。其余则为市北区供应4宗,市南区2宗,崂山区1宗,城阳区5宗,高新区1宗。与此前相比,青岛此次供地主力不再是西海岸新区“一家独大”,李沧区供地数量大幅增加;同时,市北区与市南区也有地块入市,核心区供应占比进一步提升。实际上,今年以来青岛集中供地已出现较为明显的“量缩质升”趋势,供应缩量的同时,优质地块占比持续回升,对吸引房企拿地、提振市场信心起到一定作用。上一批次中,青岛市北区与李沧区分别出让4宗和1宗地,其中市北区绍兴路两宗地块即引得10家房企竞价,最终触发熔断价格线下摇号成交。“优质地块的推出,对开发商拿地积极性起到一定提振作用。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春分析认为,上一批次集中供地中,青岛推出的优质地块比例回升,竞配建、产业引入等土拍门槛大幅放宽,明显提升了房企积极性。值得注意的是,青岛此次集中供地中多宗地块出现调规。如曾于首次土地推介会中亮相的市南区南京路1号地块,即曾于3月进行调规。调规内容包括用地性质由场站/商务混合用地调整为商务/住宅用地,容积率由7.4调整为9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,计容建筑面积也由7.4万平方米增加为8.93万平方米,建筑限高由160米改为240米,配建200个社会停车位。市南区另一宗地块也曾于6月进行调规,对用地性质、容积率等做了调整。其中地块性质调整为商住地,占地面积0.91万平方米,容积率5.5,总建筑面积5万平方米,住宅部分不超过30%。供应缩量趋势仍存从供应规模来看,青岛此次集中供地为年内供地规模最大的一次,但仍少于去年任一批次,供地数量较上一批次也仅增加6宗,供应缩量趋势仍存。对比来看,今年青岛集中供地次数由三次调整为四次,前三批次供应规模整体呈上涨趋势,其中前两批次集中供地分别供应16宗与27宗,占地面积分别为37.18万平方米与96.46万平方米。但今年青岛前三批次集中供应总量仍较去年有明显下滑。具体来看,今年青岛前三批次供应土地总数量为76宗,总占地面积为236.22万平方米,仍不及去年第二批次单次集中供地规模,而去年供地最少的第三批集中供地,挂牌数量也有45宗,总占地面积为116.4万平方米。不仅较去年供应缩量明显,青岛此次集中供地数量又较此前土地推介划供应的51宗缩减不少;而上一批次实际供应27宗,也在之前土地推介会计划供应的35宗基础上有一定缩量。青岛此次集中供地限价政策延续了去年底推出的竞高品质住宅政策,即当地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节,其中地块最高限价为超过起始总价的15%。同时,在配建政策上,青岛此次集中供地依旧未要求配建产权型人才公寓,部分地块划拨配建公租房、保障房、安置房、用房等。(编辑:卢志坤 校对:彭玉凤)

 
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